Phân khúc và đầu tư vào các căn hộ cao cấp hiện nay

Các căn hộ cao cấp ngày càng hiện đại hơn vì có sự đầu tư kĩ lưỡng.  Số lượng căn hộ cao cấp được tiêu thụ trên thị trường, chỉ tính riêng trong 2 tháng cuối năm 2014 và 1 tháng đầu năm 2015 là có thể thấy sự biến chuyển của địa ốc Việt Nam.

Khảo sát cho thấy, giao dịch ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp tập trung vào những dự án hội đủ các yếu tố đúng nghĩa là cao cấp, như có vị trí đẹp, chất lượng công trình đảm bảo, các tiện ích nội khu, ngoại khu hợp lý, chính sách bán hàng linh hoạt và chủ đầu tư phải có có uy tín thực sự, apartment for rent in district 1... thí bán hàng càng tốt. Trong quý 4/2014, làn sóng các đợt mở bán mới căn hộ tiếp tục mạnh. Trong quý có tổng cộng 7.200 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 16 dự án. Mức độ giao dịch cũng tăng mạnh, riêng trong quý 4, có khoảng gần 4.000 căn hộ ước lượng được giao dịch, tăng 47% so với quý trước. Tổng cộng cả năm 2014, khoảng 10.700 căn hộ đã được giao dịch, tăng tới 60% so với năm 2013. Sau thời kỳ suy giảm, đến nay các doanh nghiệp có sự đầu tư bài bản chuyên nghiệp hơn cộng với chính sách kinh tế vĩ mô tốt hơn, phân khúc này ghi nhận số lượng giao dịch tăng mạnh của người mua nhà để ở và đầu tư giữ tiền thông qua các dự án nhà chung cư rất nhiều.

Các dự án nhà chung cư đẹp rất được quan tâm và chú trọng đầu tư trong thời gian gần đây

Thực tế cho thấy, khoảng một năm trở lại đây phân khúc căn hộ trung và cao cấp được giao dịch mạnh nhất thị trường, hầu hết các dự án nhà chung cư đẹp có vị trí tốt, triển khai thi công tốt đều có thanh khoản. Thời gian gần đây giới đầu cơ địa ốc đã bắt đầu quay trở lại với thị trường. Cụ thể, nếu trước đây khách hàng mua nhà chủ yếu có nhu cầu để ở, họ sẽ quan tâm nhiều đến vị trí, tiện ích, chất lượng của căn hộ, rồi sau mới đến giá bán. Thì nay có một số người mua chỉ quan tâm đến giá thành căn hộ. Nhiều trường hợp chỉ sau một thời gian ngắn đứng tên, đóng tiền đã nhanh chuyển sang tên đổi chủ căn hộ cho người khác. nếu như trong năm 2011 nhu cầu đầu cơ chiếm khoảng 8% thì tới năm 2012, 2013 con số này giảm xuống chỉ còn 2%, 3%. Tuy nhiên, thống kê trong 1 tháng trở lại đây, nhu cầu đầu cơ của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản đã tăng trở lại khoảng 4%. Sự tái xuất của giới đầu cơ địa ốc là điều đáng lo ngại. Vì thị trường bất động sản thời gian qua đang dần phát triển theo hướng đi về với giá trị thực. Do đó, sự xuất hiện của giới đầu cơ sẽ làm loạn giá thị trường, người có nhu cầu thực sẽ khó tiếp cận với nguồn hàng. Điều này diễn ra ở phân khúc căn hộ khá rõ ràng, đặc biệt là ở dạng đầu tư và cho thuê lại để thu lợi nhuận với khách hàng mục tiêu là người nước ngoài đang sống và làm việc tại Việt Nam.

Giới đầu cơ đã bắt đầu trở lại thị trường, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp